如果民眾因為原銀行核准的貸款額度不夠或是想要降低核定利息，或許可以考慮向其他家借款機構申請轉貸，重新啟動估價，獲得更高的貸款額度或更低的利率。
Events
問與答
-
Q.
房屋增貸是什麼？房屋轉貸是什麼？
房貸增貸是指在申辦貸款一段時間後，已有清償部分本金，因資金調度的需求，再次向銀行提出申請房貸，額度通常只在已清償的金額內，等於是和原銀行重新立定新的房貸契約，因此必須同時負擔2個房貸的利息費用。
如果民眾因為原銀行核准的貸款額度不夠或是想要降低核定利息，或許可以考慮向其他家借款機構申請轉貸，重新啟動估價，獲得更高的貸款額度或更低的利率。 -
Q.
信用不良如何申請房屋轉增貸？
銀行核放貸款標準主要是以房屋區位、屋況，以及個人的還款能力與信用情況，決定核發貸款的成數，轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。因此，如果個人信用不佳的情況下，銀行可能會要求提供明確的工作證明、收入或財力證明文件等，多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書，例如以二等親屬當做保人，確保還款能力無虞，如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，較難申請到較佳的貸款成數，甚至銀行可能會拒絕核貸。
台灣理財家只審核房屋價值，並不會針對您的信用、工作、收入等進行各項繁瑣的查核，也不會要求提供保證人、不審核配偶，是提供信用瑕疵、收入不固定、銀行額度已滿者，在面臨資金調度需求時，另一個房屋二胎、房屋轉增貸的選擇。 -
Q.
我還在繳房屋貸款，但臨時有資金需求，該怎麼做？
擁有自有房屋且需要調度資金時，可考慮申請二胎，二胎不像申請信貸，不一定要提供固定的薪資證明或扣繳憑單，較適用於資金進出頻繁、不固定的生意頭家、獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等。 但因為二胎房貸利率偏高，如果民眾所需金額額度較高，手中的房貸也已經按時繳款超過一段時間，已償還部份未超過房屋鑑價價值，除了二胎外，也可考慮申請增貸，例如小張去年買進1,000萬元的住宅，鑑價後可貸款800萬元，若是已經償還50萬元本金，即可申辦增貸，但值得注意的是，最後銀行核放的貸款金額還是會考量房屋殘存的價值而定，通常不會超過已償還的本金，且需同時負擔兩筆貸款費用。 -
Q.
當初辦理銀行房貸時利息過高，現在有降低房貸利息的好辦法嗎?
房屋貸款已還款多年，但利率卻居高不下，您知道可以利用轉貸來降低每月的房貸利率嗎？大象金融提供既有房屋貸款代償及轉貸服務，讓您降低既有房貸的高額利息。
不過您在選擇轉貸管道時，也要留意以下風險或成本：
1. 需先留意房貸原銀行『是否有綁約的違約金』問題。
2. 利率有沒有比較划算？一般而言房屋轉貸利率目前市場上平均為2%~2.4%之間，大象金融認為：『轉貸後的利率利差沒有大於0.5%以上，就沒有轉貸的必要；因為轉貸需要支付銀行開辦費、代書塗銷與設定等費用都必須列入評估。』
台灣理財家提供您房屋貸款的另一種選擇，歡迎致電，大象將免費提供鑑價與轉貸利率評估，讓您真的可以實際降低房貸利息，免除多於利息壓力。
-
Q.
申請房屋貸款有沒有其他特別限制呢？
銀行房屋貸款基本無什麼太多特別限制，除非房屋現有法拍或信託、私設..等其他狀況，建議撥打免費洽詢專線，或填寫線上諮詢表單，將由專員為您服務解說。 -
Q.
辦理房屋增貸的時間要多久？
一般銀行辦理房屋轉增貸款處理時間，最短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天；如果銀行還是遲遲未核發貸款，您卻又急迫需要用錢，建議直接與台灣理財家聯繫，台灣理財家提供臨時周轉金或房屋轉增貸，只需3個工作天便可協助取得調度金，先解決眼前的資金難題；協助爭取更好的貸款條件，雙管齊下，舒緩資金壓力。 -
Q.
申請企業貸款需連帶保證人嗎？
企業貸款分做無擔保以及有擔保授信兩種方式，您若要申請無擔保信用貸款就必須要檢附保人；而保證人資格須符合各承辦銀行之徵授信規定。 -
Q.
沒有不動產，可以申請企業貸款？
可以，可申請無擔保授信的方式 -
Q.
企業貸款期限多久？
企業貸款年限從一年到七年都有，公司負責人在選擇貸款期限時應考慮公司營運短、中、長期的財務規劃，選擇最適合的貸款年限，以利公司運作及有效控制資金成本。 -
Q.
已申辦過政府的創業貸款，可以再申請企業貸款？
可以，政府的創業貸款跟一般企業貸款不衝突，只要符合申辦條件一樣可再申請。