房屋貸款
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Q.
房屋二胎是什麼？
房屋二胎是指名下的房子已經向銀行設定第一順位抵押貸款。
房貸尚未繳清時再次將房屋剩餘價值作為擔保，向銀行或合法機構申貸第二筆資金。 -
Q.
辦理不動產二胎時，必須要提供保人嗎？
通常不需要！不動產二胎是以房屋或土地作為第二順位擔保品，大多數情況下皆可免保人申辦。
申辦房屋或土地二胎時，核心評估在於不動產的剩餘殘值與您的還款能力，因此不強制要求尋找保證人。
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Q.
信用不良可以申請房屋貸款嗎？
可以申辦，通常建議尋求專業團隊來解決。
核貸時非常看重申請人的整體狀況，尋找彈性的方案，才能順利取得資金周轉。
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Q.
我還在繳房屋貸款，但臨時有資金需求，該怎麼做？
擁有自有房屋且需要調度資金時，可考慮申請二胎，二胎不像申請信貸，不一定要提供固定的薪資證明或扣繳憑單，較適用於資金進出頻繁、不固定的生意頭家、獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等。 但因為二胎房貸利率偏高，如果民眾所需金額額度較高，手中的房貸也已經按時繳款超過一段時間，已償還部份未超過房屋鑑價價值，除了二胎外，也可考慮申請增貸，例如小張去年買進1,000萬元的住宅，鑑價後可貸款800萬元，若是已經償還50萬元本金，即可申辦增貸，但值得注意的是，最後銀行核放的貸款金額還是會考量房屋殘存的價值而定，通常不會超過已償還的本金，且需同時負擔兩筆貸款費用。 -
Q.
申請房屋貸款有沒有其他特別限制呢？
銀行房屋貸款基本無什麼太多特別限制，除非房屋現有法拍或信託、私設..等其他狀況，建議撥打免費洽詢專線，或填寫線上諮詢表單，將由專員為您服務解說。 -
Q.
辦理房屋增貸的時間要多久？
一般銀行辦理房屋轉增貸款處理時間，最短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天；如果銀行還是遲遲未核發貸款，您卻又急迫需要用錢，建議直接與台灣理財家聯繫，台灣理財家提供臨時周轉金或房屋轉增貸，只需3個工作天便可協助取得調度金，先解決眼前的資金難題；協助爭取更好的貸款條件，雙管齊下，舒緩資金壓力。 -
Q.
目前無工作或自由業還是名下有房子可貸款嗎？
還是可以貸款的。當然還是得觀看個人條件狀況，是否跟銀行貸款專案的符合。房屋貸款的部分，將視房子有無殘值或有無貸款來決定!! -
Q.
請問辦理房屋貸款，可以保密公司或家人嗎？
我們最重視客戶隱私及客戶資料的安全，讓您在申請房屋貸款的過程中，保密照會公司或住家，不會讓家人或同事得知申辦貸款的相關事宜，以期順利完成房屋貸款流程，避免讓人得知的窘境發生，讓您絕對安心與放心。