如果民眾因為原銀行核准的貸款額度不夠或是想要降低核定利息,或許可以考慮向其他家借款機構申請轉貸,重新啟動估價,獲得更高的貸款額度或更低的利率。
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中小企業貸款
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Q.
房屋增貸是什麼?房屋轉貸是什麼?
房貸增貸是指在申辦貸款一段時間後,已有清償部分本金,因資金調度的需求,再次向銀行提出申請房貸,額度通常只在已清償的金額內,等於是和原銀行重新立定新的房貸契約,因此必須同時負擔2個房貸的利息費用。
如果民眾因為原銀行核准的貸款額度不夠或是想要降低核定利息,或許可以考慮向其他家借款機構申請轉貸,重新啟動估價,獲得更高的貸款額度或更低的利率。 -
Q.
信用不良如何申請房屋轉增貸?
銀行核放貸款標準主要是以房屋區位、屋況,以及個人的還款能力與信用情況,決定核發貸款的成數,轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。因此,如果個人信用不佳的情況下,銀行可能會要求提供明確的工作證明、收入或財力證明文件等,多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書,例如以二等親屬當做保人,確保還款能力無虞,如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話,較難申請到較佳的貸款成數,甚至銀行可能會拒絕核貸。
台灣理財家只審核房屋價值,並不會針對您的信用、工作、收入等進行各項繁瑣的查核,也不會要求提供保證人、不審核配偶,是提供信用瑕疵、收入不固定、銀行額度已滿者,在面臨資金調度需求時,另一個房屋二胎、房屋轉增貸的選擇。 -
Q.
我還在繳房屋貸款,但臨時有資金需求,該怎麼做?
擁有自有房屋且需要調度資金時,可考慮申請二胎,二胎不像申請信貸,不一定要提供固定的薪資證明或扣繳憑單,較適用於資金進出頻繁、不固定的生意頭家、獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等。 但因為二胎房貸利率偏高,如果民眾所需金額額度較高,手中的房貸也已經按時繳款超過一段時間,已償還部份未超過房屋鑑價價值,除了二胎外,也可考慮申請增貸,例如小張去年買進1,000萬元的住宅,鑑價後可貸款800萬元,若是已經償還50萬元本金,即可申辦增貸,但值得注意的是,最後銀行核放的貸款金額還是會考量房屋殘存的價值而定,通常不會超過已償還的本金,且需同時負擔兩筆貸款費用。 -
Q.
當初辦理銀行房貸時利息過高,現在有降低房貸利息的好辦法嗎?
房屋貸款已還款多年,但利率卻居高不下,您知道可以利用轉貸來降低每月的房貸利率嗎?大象金融提供既有房屋貸款代償及轉貸服務,讓您降低既有房貸的高額利息。
不過您在選擇轉貸管道時,也要留意以下風險或成本:
1. 需先留意房貸原銀行『是否有綁約的違約金』問題。
2. 利率有沒有比較划算?一般而言房屋轉貸利率目前市場上平均為2%~2.4%之間,大象金融認為:『轉貸後的利率利差沒有大於0.5%以上,就沒有轉貸的必要;因為轉貸需要支付銀行開辦費、代書塗銷與設定等費用都必須列入評估。』
台灣理財家提供您房屋貸款的另一種選擇,歡迎致電,大象將免費提供鑑價與轉貸利率評估,讓您真的可以實際降低房貸利息,免除多於利息壓力。
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Q.
申請房屋貸款有沒有其他特別限制呢?
銀行房屋貸款基本無什麼太多特別限制,除非房屋現有法拍或信託、私設..等其他狀況,建議撥打免費洽詢專線,或填寫線上諮詢表單,將由專員為您服務解說。 -
Q.
辦理房屋增貸的時間要多久?
一般銀行辦理房屋轉增貸款處理時間,最短大約為7~10個工作天,但如果送件資料不足,可能會拖延12~15個工作天;如果銀行還是遲遲未核發貸款,您卻又急迫需要用錢,建議直接與台灣理財家聯繫,台灣理財家提供臨時周轉金或房屋轉增貸,只需3個工作天便可協助取得調度金,先解決眼前的資金難題;協助爭取更好的貸款條件,雙管齊下,舒緩資金壓力。 -
Q.
申請企業貸款需連帶保證人嗎?
企業貸款分做無擔保以及有擔保授信兩種方式,您若要申請無擔保信用貸款就必須要檢附保人;而保證人資格須符合各承辦銀行之徵授信規定。 -
Q.
沒有不動產,可以申請企業貸款?
可以,可申請無擔保授信的方式 -
Q.
企業貸款期限多久?
企業貸款年限從一年到七年都有,公司負責人在選擇貸款期限時應考慮公司營運短、中、長期的財務規劃,選擇最適合的貸款年限,以利公司運作及有效控制資金成本。 -
Q.
已申辦過政府的創業貸款,可以再申請企業貸款?
可以,政府的創業貸款跟一般企業貸款不衝突,只要符合申辦條件一樣可再申請。